四种商铺不要碰 如何巧投资避开“短命”商铺
襄阳路市场之所以被撤消，当然土地所有者收回土地用于项目开发是主因，但不可否认的是，随着各国对知识产权保护力度的加大，襄阳路市场撤销只是迟早的事。对此专家表示，对于这种靠“捞偏门”而名气迅速蹿升的商铺，投资者应该持谨慎态度。
规划也有两面性
在商铺投资中有个说法，即规划是金。政府的规划方向，很大程度上决定了商铺未来投资潜力有多大，有经验的投资者也清楚，“政府指向哪，财富就到哪”，紧跟政府规划，可在很大程度上稳稳掌握财富命运。
但凡事总有两面，政府规划能够让投资者赚得钵满盆盈，但有时候也会起反作用。诸如市政府在2004年推行“非改机”工程，其原意在于拓宽马路，使得原来的步行街变成可供车辆快速通过的宽敞马路，但两旁的商铺命运就此改变，虽然人流量要比以前大了许多，但是能够转化成实际消费力的人数却会随着车速的提升而大量减少。最为极端的例子是位于闵行区虹梅路被拓宽为中环线之后，马路上车水马龙，切断了马路两旁的联系，而虹梅路附近的一些商铺的命运就可想而知了。
在投资商铺过程中，除了要掌握规划带来的利好消息之外，还有关注规划对商铺的影响，如市场整体搬迁、马路拓宽等等，都会形成不利因素。当然，对于投资者来说，要提前了解到这些信息的确有不小的难度。但其实有不少规划在实施之前的两三年前就会披露出来，因此投资者了解到这些信息之后，及时补救也为时不晚。
商业氛围消褪需当心
随着大型市场的整体搬迁，商业氛围可能骤降至冰点，原址附近的商铺由此不可避免会受到影响。
最为典型的是原上海精文花市的整体搬迁，导致周边商铺租赁行情陡然走低。精文花市建立于1997年，占地面积1.5万平方米，营业店铺近300个，年销售鲜花约35亿枝，曾是华东地区最大的鲜花批发市场。精文花市的兴旺，也顺带火了周边小商铺的生意，但从2005年10月开支，这里发生了巨变，由于其所在的文化广场原址处要建世界上最大的下沉式音乐剧院，上海精文花市关闭，市场内的花铺全部搬迁，周边小商铺租金再无起色。目前永嘉路上的商铺租金约8元/平方米•天，与4年多以前相比并未高出多少，可见如果在市场搬迁前后买入周边商铺进行投资，显然不划算。
成熟的大型市场对商铺的升值极为有利，但如果商务条件小时之后如市场整体搬迁，周边商铺也会随之而衰落。尤其是需要提醒的是，对于新建商业项目而言，投资者一定要关心是否有知名的商业商家进驻，因为这对聚集人气有着极大的好处，一旦“养铺”不顺，虽然不至于变成“死铺”，但至少在很长一段时间内会毫无起色。
使用权商铺要留意
记者在采访中了解到，目前有少数商业项目出售的是使用权，这使得商铺并不具有真正的产权，这其实“死铺”相差无几。
有业内人士告诉记者，目前全国各地出现了使用权商铺。也就是说，投资者一次性买断一定年数的使用权。在这过程中，投资者可以自用，也可以转租，但合同期满之后，开发商将会收回使用权。而在这过程中商铺升值带来的收益与基本投资者无关。
专家表示，一旦租赁合同到期，而与开发商就租金问题无法达成一致，那么投资者再次拥有商铺使用权的可能性则就极小了，再者，投资商铺除了租金收益之外，商铺本身升值带来的收益也是不可忽视的一个重要组成部分，而投资使用权却无法享受到这些。另外，如果经营团队管理不善，导致商铺租金水平一直在低位徘徊，投资者可能会蚀本。
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